签订物业服务合同的流程是什么

2023-10-11 03:32

物业服务合同是指业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的一种新型合同。物业服务公司提供物业服务,业主缴纳物业服务费。那么,签订物业服务合同的程序是怎样的呢?让百百安全网小编跟大家一起来了解一下吧!

物业服务合同签订流程:

对于新竣工的物业,先由房地产开发商与物业管理公司签订总体委托管理合同,签订前期物业服务合同,然后在业主大会、业主委员会成立后,由业主委员会和业主委员会共同签订前期物业服务合同。物业管理公司标志《物业服务合同》。如果业主大会决定聘请新的物业管理公司,业主委员会将不再与前期介入的物业管理公司续签委托合同;即使业主大会同意与房地产开发商选定并前期介入的原物业管理公司签约。在续签委托管理合同时,还可以对原委托管理合同进行一定的修改,即修改《前期物业服务合同》,形成新的《物业服务合同》。可见,房地产开发商的最初委托只是临时安排,业主大会的委托才是最终决定。竞买房产为二手房的,委托管理合同由业主委员会与中标物业管理公司直接签订。

1、签订物业服务合同。根据国际惯例,财产委托合同的签订一般应经过以下程序。

①招标人与中标物业管理公司进行谈判。谈判的重点应该是一些不明确和不完整的条款。主要内容包括:讨论中标人的改进意见;改变当地条件;完善非标准术语;并修改报价。

② 签署谅解备忘录。

③发送中标函或签署意向书。

④起草并签署合同协议。

2、签订专项服务分包合同。

①特殊服务分包合同的内容。特种服务分包合同主要包括以下内容:企业类型、基本管理项目及内容、管理要求、特殊管理要求、管理费用、双方权利和义务、合同期限、违约责任等条款。

②签订特种服务分包合同应注意的问题。对于投标企业来说,应关注分包价格确定、违约风险防范、部分风险转移、奖惩措施等问题。

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责任编辑:郑旭兵

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