为什么不能买公寓的坏处有哪些(不建议买公寓的5大原因)

2023-10-08 05:02

大多数人购买商住公寓基本上都是为了投资。这种类型的房子没有购买限制,面积小,总价低,很多普通工薪族也买得起,但如此低的购买门槛,大多数人买了后就后悔了。

我认识的一个人曾经买过一套商住公寓。开发商告诉他,他们的公寓可以管理。支付首付后,他们将负责出租房屋并按季或按年支付租金。对于房东来说,房东相当于一个不干涉的店主,可以坐在家里收租金,这听起来确实很诱人。

但既然这么稳赚不赔,开发商为什么不自己建一套长租公寓呢?我凭什么要把房子卖给你,让你从中获利?


其实目的就是找人来顶罪。你可以想象最终的结果。因为托管公司管理不好,托管合同到期后跑路了。没有获得预期的高回报,房子要么空置。固步自封?

要么低价出租,连月供都不够。事实上,我的朋友不会是第一个落入陷阱的人,也绝对不会是最后一个。为了防止更多的人跳进公寓的陷阱,今天我们就揭开公寓的真面目


首先,买房成本高。

虽然公寓总价较低,但由于是精装修,每平方米单价比毛坯商品房贵1000至2000元,但实际装修费用可能不到500元,而且差价落入了开发商的腰包,但买家得到的却是质量和价格不匹配的房子。

另外,公寓的首付一般为总价的50%,贷款利率也比房子高很多。而且,公寓的契税为房价的4%,远高于普通商品房。因此,虽然一套公寓的总价较低,但实际购买成本却很高。

第二,买房成本高。

公寓的水费、电费、物业费、暖气费是住宅的两倍。此外,公寓没有煤气连接,因此做饭需要用电。今年以后,即使是小平米的公寓也要好几万了。生活费用1000元,所以这种住房无论是租房还是自住,压力都很大。


三是居住舒适度较差。

商住公寓所在的社区基本都是开放式社区,很多房屋都出租给公司作为办公用房。因此,周围人来人往杂乱,噪音大,治安得不到保障。

此外,商住公寓一楼有20余户居民,南北分开。朝北的公寓常年没有阳光照射,不适合长期居住。大多数只能出租给公司或公寓式酒店。人们。但如果不是地理位置优越,这样的公寓是很难租出去的。

第四,转售税高。

公寓的单价本来就比房子高,而公寓易手时,税费可达购买总价的20%至30%。在这种情况下,谁会放弃房子去买黑屋呢? ?所以如果你买了这样的房子,你最终可能会失去它。


第五,产权不能无条件更新。

住宅房产的产权期限为70年。土地使用权到期后,可以自动续期。由于国家规定是自动续展,到期后需要缴纳的费用会很少,甚至没有必要。不收取任何费用,但公寓则没有这样的待遇。公寓的产权年限只有40年。

并且需要在产权到期前一年申请续期。如果续展申请被拒绝,国家有权无偿收回土地。如果申请获得批准,您还需要支付一笔可观的续期费用。

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